厦门禾厨餐饮管理有限公司
免费热线:0592-7090103
企业微信 切换到窄版
全国服务热线 : 0592-7090103

泉州楼市现状缩影,南安2019开年商品房成交量大幅下跌

[复制链接]
发表于 2020-5-1 10:45:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
据南安电视台2019年3月19日公布数据,今年开年两个月,南安市商品房市场现状如下:

2019年1-2月,南安市商品房成交2625套,成交面积为19.93万平方米,同比减少32.65%;平均成交单价为每平方米8711元,同比增长15.15%。

泉州楼市现状缩影,南安2019开年商品房成交量大幅下跌-1.jpg

其中,共成交商品住宅1373套,同比减少38.24%;成交面积为16.51万平方米,同比减少35.36%;平均成交单价为每平方米8457元,同比增长13.68%。

泉州楼市现状缩影,南安2019开年商品房成交量大幅下跌-2.jpg

如果看上述数据有点看不明白,那么我们列成表格来分析。

泉州楼市现状缩影,南安2019开年商品房成交量大幅下跌-3.jpg

从数据中可以看出,今年开年南安楼市日子十分难过,商品房成交量大幅下跌32.65%,尤其是住宅下跌35.36%,跌幅超过三分之一。非住宅的降幅要比住宅少,但是非住宅成交面积仅占总成交面积的17.2%,并不会对总体趋势构成大的影响。同时我们却发现虽然非住宅成交面积下降了,成交套数居然大幅上升,这就说明今年1-2月车位成交量较高,与去年相比,今年1-2月的非住宅成交以车位为主。

成交量在下滑,但是成交单价在上涨,这种量跌价涨充分反映了过去一年泉州楼市现状。泉州楼市在2017年下半年到2018年上半年之间基本走完了这一轮补涨行情,自2018年下半年开始陷入滞涨状态,尤其是周边县市纷纷被打回原形,只有市区和晋江的部分楼盘依然能够保持火爆销售。

然而时间到了2019年,如今晋江一手、二手成交量持续下滑,泉州市区能够开盘日光的盘也越来越少。反倒是业主维权事件开始增多,当初连夜排队、千人抢房,如今倍感失望、挨个维权。而现在南安商品房成交量同比大幅下跌,也正是当前泉州楼市的真实写照,一个轮回已经结束。从哪里来、回哪里去,经过了三年去库存,如今库存又回来了。

这时候开发商的日子不好过了,购房人的好时光就回来了,有充足的时间,大量的房源供挑选,甚至桥南有的当初要求捆绑精装修销售的楼盘,如今也愿意毛坯价格出售了。

地拿得便宜的楼盘,在卖不动的时候已经开始主动降价销售,接下来各种特价房、各种活动会日渐增多,价格虚高的楼盘就算不明着降价也会变相降价。而那些拿了地王的地块,要么继续躺着晒太阳,要么死撑着不降价,那么,相信购房人也不会那么傻去高位接盘,毕竟前两天才刚有房子买贵而维权的前车之鉴。

当前回到去库存状态最典型的是南安、石狮、台商投资区、经开区。丰泽、鲤城、洛江由于供地少,当前在售楼盘不多,尤其是东海,明明有大把房子可卖但是偏偏挤牙膏一样往外推,因此,在这种缓慢供应节奏下,短期内去化率还不会太难看。晋江年年拍地最多,房源供应十分充足,到现在商品房开盘去化一个比一个差,二手房成交量连跌数月,接下来那些土拍时给了过高限价标准的楼盘,顶着上限价格卖也是一件不太现实的事了。上述这些观点我早在今年1月5日的文章《2019年泉州楼市趋势预判:市场渐冷,分化加剧》中已经进行过详细的阐述,大家想要知道自己所在地区今年形势会如何,不妨回顾一下这篇开年的预测文章。

文章最后还是回过来说一下南安,毕竟如今是南安市先勇敢地晒出了当前楼市成绩单,让我们得以在遍地虚假软文之中一窥真实状况。如今南安的住宅成交单价是8457元/m²,这个房价相比那些房价被硬生生抬到13000的地区可谓是十分的厚道。因此南安目前的房价并不过高,今后也不会大起大落,会保持相对稳定。而这一切也是因为南安地价便宜的缘故。对于在南安市区购房的刚需而言,可以参考一下这个平均价格,尤其是买二手房的时候作为重要参考,毕竟还有些人会开出不切实际的报价。

显然在当前这种成交量大幅下跌的情况下,南安各地的开发商和销售人员日子会比较难过,尤其是那些地王们,诸如城西地王、大霞美地王,如今还干等着不知如何是好,反倒是美林地王城建水墨华庭不慌不忙,毕竟是实力雄厚的泉州国企拿地开发。

从分地区情况来说,当前南安市区人口流入速度远超官水石三镇,因此在未来南安市区将会快速发展,相对南翼三镇而言具有更大的优势,尤其是江北新城的加速开发,能够在未来若干年内大幅扩大南安城区,让南安市区在城建上和晋江、安溪、石狮缩小差距,真正展现百强县级市应有的城市面貌。因此,对于南安市区的楼盘而言,虽然好日子到了头,但是只要价格实惠,依然还能够吸引一定数量的刚需购房,可以慢慢去化。

而南翼三镇当中,水头的成交是主力,去年水头各楼盘在本地居民和厦门投资客的驱动下,销售情况好于市区,因此今年开始南安市趁热打铁,在水头大面积供地。接下来水头海联片区的房地产开发量仍将占据南翼三镇的主导位置。但是,一旦大量房源入市,相互踩踏之下,今年的销售情况将更不乐观,对于投资客而言,在水头炒房一直都不是明智之举。

美林、石井、省新三地将会是南安接下来的重中之重,泉州芯谷、美的智能家居、泛家居小镇、扶茂岭开发区、南安北站等重大项目将会是南安未来经济发展的重要引擎。因此我们看到省新的商品房开发数量也在去年急剧增加,美林大面积供地,市民中心、体育中心片区各大项目终有实际进展。

石井则十分特殊。至少从目前来看,南安市也在防止石井镇陷入房地产开发的漩涡,因此提前出让了芯谷七星湾人才房项目地块,并加快建设,优先推出几千套人才保障房。这种产业先行,公共配套先建,房地产靠后的政策,使得到现在石井也没有像样的商品房楼盘。况且如今角美和漳州港的房价已经大幅下跌,加之翔安机场迟迟未动,在当前的楼市状况下,离厦门岛距离更远的石井已经基本上失去了被炒房的可能性。当年的石井地王也就只有象征意义。今年第四季度有可能会推出芦青片区商住地块,预计届时地价也将会实际得多。

至于其他的梅山、洪濑、英都、仑苍、罗东、诗山等有商品房开发销售的乡镇,房价也不太高,至于好不好卖,能不能卖出去,主要取决于当地的工业发展状况,经济好,有人来,则也有希望缓慢去化,适合佛系营销。在这方面梅山的楼盘销售数字是最好看的。这也跟梅山工业良性发展和优质的教育资源有关。

参阅:2019年泉州楼市趋势预判:市场渐冷,分化加剧
回复

使用道具 举报

发表于 2020-5-1 10:46:20 | 显示全部楼层
南安市区价格都快赶上泉州了,谁还买。泉州丰泽新开两个楼盘碧桂园凤凰岛和海宸尊域房源比认筹的人好多,也就是说只有认筹100%中签。已经失去了摇号的意义了。
回复

使用道具 举报

发表于 2020-5-1 10:47:01 | 显示全部楼层
我在水头沿海大道保利住宅第五湾买了怎么样
回复

使用道具 举报

发表于 2020-5-1 10:47:29 | 显示全部楼层
不用操心,南安本土强有力的购房团年底又将是一波团购,南安不缺有钱的,只不过有钱的南安人几乎在外地,年底见分晓。
回复

使用道具 举报

发表于 2020-5-1 10:48:04 | 显示全部楼层
晋江世茂云府怎么样
回复

使用道具 举报

发表于 2020-5-1 10:48:47 | 显示全部楼层
水头很多人离开了,石材夕阳产业不好做。石井的产业比较朝气,高科技。离厦门新机场很近,地理位置好。现在很多人才开始进来了,看好石井。
回复

使用道具 举报

发表于 2020-5-1 10:49:46 | 显示全部楼层
去年年中南安的房价不错,到了年底就垮了不少,特别是像世贸,开盘9000多,后面就降到8000还天天做广告
回复

使用道具 举报

发表于 2020-5-1 10:50:42 | 显示全部楼层
安海八九千是不是高位接盘啊
回复

使用道具 举报

发表于 2020-5-1 10:50:54 | 显示全部楼层
想了解一下丰泽房价怎么样,孩子要读书想贷款买个学区房
回复

使用道具 举报

发表于 2020-5-1 10:50:59 | 显示全部楼层
石井的泉州芯谷好像弄得不错,地理位置比较好
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Copyright © 2015 Comsenz Inc. Powered by ̳ X3.4 技术支持:天茗SEO
厦门禾厨餐饮管理有限公司
邮箱:745431617@qq.com
网址:https://fjhechu.com
总部地址:厦门市同安区凤祥五里127号2801室
电话:+86 0592-7090103
传真:+86 0592-7090103
邮编:330520
 
QQ在线咨询
售前咨询热线
0592-7090103
售后服务热线
0592-7090103
快速回复 返回顶部 返回列表